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내년엔 종부세가 어떻게 달라지는지 궁금하셨죠? 8월3일, 정부가 부동산 세제개편안을 확정발표했어요. 다주택자든 1주택자든, 이제는 계산법 자체가 달라져요.
기존엔 집을 몇 채 가졌는지가 중요했다면, 앞으로는 집값이 얼마인지가 더 중요해지는 방향이에요.
2026년부터 2029년까지 단계적으로 종부세는 주택수 기준이 아니라 주택가액 중심으로 개편돼요. 실거주 1주택자는 부담이 줄고, 초고가·비거주 주택은 부담이 커져요.
내 주택이 어느 쪽에 해당하는지, 시가 기준으로 미리 가늠해보세요.
⚠️ 아직 확정된 법은 아니에요. 8월 입법예고, 9월 국무회의·국회제출을 거쳐야 하고, 본격 시행은 2028년부터예요. 지금은 "이렇게 바뀔 예정"인 단계예요.
종부세 안내 확인하기
거주14억원1주택자 기본공제(실거주)
비거주9억원1주택자 기본공제(비거주)
공정가액비율70%기존60%에서 인상
시가20억이하실거주1주택 종부세 면제
세부담상한200%기존대비 상향
2026~2029단계시행연도별 순차적용
뭐가 바뀌는지 한눈에
- 과세체계 전환 — 주택수 기준→주택가액 기준으로 2028년부터 전면개편
- 기본공제 차등화 — 1주택자 기본공제, 실거주 14억원 vs 비거주 9억원으로 구분
- 공정시장가액비율 단계인상 — 1주택자 60%→70%, 다주택자 80%로 차등 상향(과세표준 확대효과)
- 세율구간 인상 — 과세표준6억원초과 구간부터 세율 0.3~0.8%p 인상
- 세부담상한 상향 — 전년대비 급증을 막는 상한선이 200%로 확대
🔎 함께 보면 좋은 정보
시가 기준으로 보는 부담 변화
시가(1주택 실거주)
부담 방향
비고
20억원 이하
종부세 면제
실거주1주택 기준
20억~32억원
소폭 감소
기본공제 확대효과
32억원 초과
단계적 증가
핵심 타겟구간
35억~40억원
증가시작
세율인상구간 진입
40억원 초과
중과
초고가주택 핀셋규제
💡 시가20억원 이하 실거주1주택은 종부세가 면제돼요. 서울 마포·용산·성동구 일반아파트 대부분이 32억원 이하라 실거주자는 영향이 크지 않아요.
내가 해당하는지 확인해보세요
- 실거주1주택, 시가20억이하 — 종부세 면제, 영향 거의 없음
- 실거주1주택, 시가20억~32억 — 기본공제 확대로 세부담 오히려 소폭 감소 가능
- 비거주 고가주택 — 기본공제가 9억원으로 낮아 상대적으로 불리해짐
- 다주택·비거주 초고가! '똘똘한 한 채' 집중현상을 막기위해 이 구간이 가장 강하게 겨냥돼요
💬 [실제 후기] 실거주 중인 아파트 시가가 20억원대라 종부세 개편 소식을 듣고 걱정했는데, 자세히 보니 제 경우엔 기본공제가 14억원으로 늘어서 오히려 부담이 줄어드는 쪽이더라고요. 주변에 시가 30억원 넘는 지인은 반대로 부담이 늘어난다고 하던데, 같은 개편이라도 집값 구간에 따라 이렇게 갈리는구나 싶었습니다. 아직 확정법은 아니라니 입법 과정도 계속 지켜보려고 해요.
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 이번개편으로 세금이 늘어나나요, 줄어드나요?
전국민감세가 아니라 대상별로 갈려요. 실거주1주택자중 시가20억이하는 면제, 32억이하는 오히려 소폭감소할수있고, 32억초과·비거주·다주택자는 부담이 늘어나요.
Q2. 이 개편안은 언제부터 시행되나요?
8월3일발표는 정부개정안이며, 8월입법예고와 9월국무회의·국회제출을 거쳐야 확정돼요. 2026년기본공제변경즉시적용→2027년세율인상→2028년1·2주택세율통일·공정가액비율80%→2029년보유공제폐지까지 단계적으로 시행돼요.
Q3. 비거주주택은 왜 공제가 더 적은가요?
'집은 사는것이아니라 사는곳'이라는 원칙아래 거주중심과세로 전환하면서, 실거주자(14억)와 비거주자(9억)의 기본공제를 차등화했기때문이에요.
⚠️ 참고하세요
이 내용은 2026년8월3일 발표된 정부 개정안 기준이며, 국회 논의 과정에서 세부내용이 달라질 수 있어요. 정확한 최신정보는 재정경제부(moef.go.kr) 또는 국세청 홈택스에서 확인하세요.
이 내용은 2026년8월3일 발표된 정부 개정안 기준이며, 국회 논의 과정에서 세부내용이 달라질 수 있어요. 정확한 최신정보는 재정경제부(moef.go.kr) 또는 국세청 홈택스에서 확인하세요.
마무리
정리하면, 2026년 세제개편으로 종부세는 주택수가 아닌 집값 중심으로 2026~2029년 단계적으로 바뀌어요. 실거주 1주택자는 시가32억원까지 대체로 유리해지지만, 그 이상 고가주택이나 비거주 주택은 부담이 커지는 방향이니 내 상황부터 확인해보세요.
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