보유세는 언제 기준으로 부과되나요?

재산세와 종합부동산세 모두 매년 6월 1일 소유자를 기준으로 부과됩니다. 이 하루가 그해 보유세 부담을 좌우하므로, 파는 사람은 6월 1일 전에, 사는 사람은 6월 1일 이후에 잔금을 치르면 그해 보유세를 피할 수 있습니다.

종합부동산세 공제 기준은 얼마인가요?

인별 공시가격 합산액이 9억원을 초과하면 대상이며, 1세대 1주택자는 12억원까지 공제됩니다. 2026년 공정시장가액비율은 60%로 유지됩니다. 부부 공동명의 1주택은 각자 9억원씩 공제받거나 1세대 1주택 특례를 선택할 수 있어 유리한 쪽을 고르면 됩니다.

1세대 1주택자가 받을 수 있는 세액공제는?

고령자 세액공제(60세 20%·65세 30%·70세 40%)와 장기보유 세액공제(5년 20%·10년 40%·15년 50%)를 합산해 최대 80%까지 공제받을 수 있습니다. 고령이면서 오래 보유한 1주택자라면 종부세를 크게 줄일 수 있습니다.

다주택자도 절세가 가능한가요?

2024년 이후 다주택 중과가 완화돼 2주택 이하는 일반세율(0.5~2.7%)이 적용됩니다. 부부 공동명의로 명의를 분산하거나, 증여로 주택 수를 조정하고, 임대주택 합산배제를 신청하는 방법 등으로 부담을 줄일 수 있습니다. 다만 취득세·양도세까지 함께 따져야 하므로 전문가 상담이 필요합니다.

보유세 절세 전략 총정리｜종부세·재산세 주택 수별 줄이는 법 (2026)

2026년 보유세 절세 전략과 종부세, 재산세 주택 수별 절세법 안내 인포그래픽

집을 가진 순간부터 매년 따라오는 보유세. 재산세와 종합부동산세를 합치면 부담이 만만치 않죠. 하지만 과세 기준일과 공제·세액공제를 제대로 활용하면 합법적으로 크게 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 2026년 보유세(재산세·종부세) 구조와 주택 수별 절세 전략을 한 번에 정리했습니다. 특히 6월 1일이라는 하루가 왜 중요한지 꼭 확인하세요.

AI 핵심 요약

과세 기준일 : 매년 6월 1일 소유자
종부세 공제 : 일반 9억 / 1세대 1주택 12억
공정시장가액비율 : 2026년 60% 유지
세액공제 : 고령+장기보유 최대 80%(1주택)
핵심 절세 : 6/1 잔금 타이밍·공동명의·공시가 확인

보유세란? (재산세 + 종부세)

부동산을 보유하고 있다는 이유로 매년 내는 세금이 보유세입니다. 모든 소유자가 내는 재산세(지방세)와, 고가·다주택 보유자에게 추가로 붙는 종합부동산세(국세)로 나뉘어요. 둘 다 매년 6월 1일 소유자를 기준으로 부과됩니다.

구분	재산세	종합부동산세
대상	모든 주택 소유자	공시가 합산 9억(1주택 12억) 초과
납부	7월·9월	12월
성격	지방세	국세

2026 종부세 핵심 기준

공제 : 인별 합산 9억 초과 대상, 1세대 1주택 12억 공제
과세표준 = (공시가 합산 − 공제) × 공정시장가액비율(60%)
세율 : 2주택 이하 0.5~2.7% / 3주택 이상 0.5~5.0%
세액공제 : 고령자 + 장기보유 합산 최대 80%(1주택)
재산세 납부액은 종부세에서 공제(이중과세 방지)

2024년 이후 다주택 중과가 완화돼 2주택 이하는 일반세율이 적용됩니다. 공정시장가액비율(60%)과 공시가격이 매년 바뀌니, 이 둘이 오르면 세율이 같아도 세금은 늘어납니다.

주택 수별 절세 전략

1주택자라면 공제·세액공제를 최대한 활용하는 게 핵심입니다.

1세대 1주택 12억 공제 요건 유지(세대원 전원 1주택)
고령·장기보유 세액공제 80% 해당 여부 확인
부부 공동명의 — 각자 9억씩(합 18억) 공제 vs 1주택 특례 중 유리한 쪽 선택

다주택자라면 명의·주택 수 조정이 관건입니다.

공동명의로 명의 분산해 인별 공제 활용
부담 크면 증여로 주택 수 분산(취득세·증여세 함께 계산)
등록 임대주택 합산배제 신청으로 과세 제외
주택 수 조정은 취득세·양도세까지 영향 → 반드시 함께 계산

놓치면 손해! 핵심 절세법

6월 1일 타이밍 — 팔 땐 6/1 전 잔금, 살 땐 6/1 후 잔금 → 그해 보유세 회피
공시가격 확인·이의신청 — 4월 열람 기간에 공시가격 점검(과다 시 이의)
세액공제 챙기기 — 고령·장기보유 공제 요건 확인
분납 활용 — 종부세 250만원 초과 시 분납으로 자금 부담 분산

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보유세는 언제 기준인가요?

재산세·종부세 모두 매년 6월 1일 소유자 기준입니다. 잔금일을 이 날짜 전후로 조정하면 그해 부담이 달라집니다.

Q2. 종부세 공제 기준은?

인별 9억(1세대 1주택 12억) 초과 시 대상이며, 공정시장가액비율은 2026년 60%입니다.

Q3. 1주택 세액공제는?

고령자와 장기보유 공제를 합쳐 최대 80%까지 받을 수 있습니다.

Q4. 다주택자도 절세되나요?

공동명의 분산, 증여, 임대주택 합산배제 등이 있습니다. 취득세·양도세까지 함께 따져야 합니다.

⚠️ 참고하세요
보유세 부담은 공시가격·공정시장가액비율·보유 구조에 따라 크게 달라지고, 다주택 보유세 차등 등 제도 개편 논의가 진행 중이라 기준이 바뀔 수 있습니다. 본 글은 정보 제공용이며, 절세는 개인별 상황(주택 수·연령·보유기간·명의)에 따라 결과가 다릅니다. 실제 절세 실행 전 세무사 등 전문가와 상담하고, 공시가격은 부동산공시가격알리미에서 확인하세요.

마무리

정리하면, 보유세 절세의 출발점은 6월 1일 과세 기준일과 공제·세액공제 활용입니다. 1주택자는 12억 공제와 최대 80% 세액공제를, 다주택자는 공동명의·증여·합산배제를 검토해 볼 수 있어요. 다만 취득세·양도세까지 연결되니, 큰 결정 전에는 반드시 전문가와 함께 시뮬레이션해 보시길 권합니다.

출처 및 참고
· 국세청 종합부동산세 안내 : nts.go.kr
· 국토교통부 부동산공시가격알리미 : realtyprice.kr
· 세율·공제·공정시장가액비율은 법·시행령에 따라 변동될 수 있습니다. 신고 전 국세청·전문가에게 확인하시기 바랍니다.