임대주택이나 상속주택 갖고 계신가요?
종부세 합산배제·과세특례 신고기간이 9월30일 마감돼요. 놓치면 11월 고지서에 세금이 더 나올 수 있어요.
정확한 대상과 신고방법을 정리해드릴게요.
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합산배제 vs 과세특례, 대상이 달라요
- 합산배제대상 — 임대주택·사원용주택·기숙사·미분양주택·어린이집주택·신축용토지
- 과세특례대상 — 부부공동명의1주택·일시적2주택·상속주택·지방저가주택·소형신축주택
- 효과차이 — 합산배제는 과세표준에서 아예제외(비과세), 과세특례는 1세대1주택자처럼 계산
- 안내문발송 — 대상자 약4만8천명에게 모바일·우편 안내문 발송됨
신고방법과 주의사항
- 신고기간 — 9월16일~30일(30일24시까지 접수완료필수)
- 신고방법 — 홈택스 세무업무가이드맵→종합부동산세 또는 관할세무서 서면신고
- 기존신고자 — 소유권·면적 변동없으면 재신고불필요
- 변동시필수신고 — 임대등록말소, 임대료5%초과인상 등 요건변동시 반드시신고
- ⚠️ 요건미충족 확인시 감면세액+이자상당가산액 추징될수있어요, 임대료5%초과인상은 2년간합산배제제외까지
국세상담센터 문의
💬 [실제 후기] 임대등록해둔 주택이 있어서 매년 종부세 합산배제 신고를 해왔는데, 올해는 국세청에서 미리 안내문자를 보내줘서 신고기간을 놓치지 않을 수 있었어요. 소유권이나 임대조건에 변동이 없어서 별도 신고 없이 자동으로 계속 적용된다는 걸 확인했고, 혹시 몰라 홈택스에서 신고내역도 한 번 더 조회해봤습니다. 매년 9월이면 이 시기를 꼭 챙겨야겠다는 걸 다시 느꼈어요.
자주 묻는 질문
Q. 합산배제와 과세특례는 뭐가 다른가요?
합산배제는 임대주택 등 요건을 갖춘 주택을 종부세 과세표준 합산 대상에서 아예 제외하는 제도입니다. 과세특례는 부부 공동명의 1주택자 등을 1세대1주택자처럼 계산해주는 별도 제도입니다.
Q. 작년에 신고했으면 올해도 다시 신고해야 하나요?
소유권이나 전용면적, 임대등록 등 신고 내용에 변동이 없다면 다시 신고할 필요가 없습니다. 다만 임대등록 말소나 임대료 인상 등 요건이 바뀌었다면 반드시 변동신고를 해야 합니다.
Q. 요건을 충족하지 못하게 되면 어떻게 되나요?
감면받았던 종합부동산세액과 이자상당 가산액을 추가로 부과받을 수 있습니다. 특히 임대료를 5% 넘게 인상하면 추징과 함께 2년간 합산배제 대상에서 제외됩니다.
⚠️ 참고하세요
개인별 대상여부·세액은 보유형태에따라 달라요. 정확한 최신정보는 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 또는 국세상담센터(☎126)에서 확인하세요.
개인별 대상여부·세액은 보유형태에따라 달라요. 정확한 최신정보는 국세청 홈택스(hometax.go.kr) 또는 국세상담센터(☎126)에서 확인하세요.
출처 및 참고
· 국세청 홈택스 : hometax.go.kr · 국세상담센터 ☎126
· 국세청 2026년 종합부동산세 합산배제·과세특례 신고안내(2026.9.10) 기준
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